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陆家嘴“跨界”重组 百亿收购控股股东金融业务

陆家嘴拟作价109.3亿元收购上海陆家嘴金融发展有限公司100%的股权。

图片来源:视觉中国

备受关注的上海国资改革概念股陆家嘴(600663.SH)终于公布了其重组预案。

预案中披露,陆家嘴打算以现金方式收购上海陆家嘴金融发展有限公司(下称陆金发)100%的股权,标的资产估值约为109.3亿元,增值率为36.21%。交易完成后,陆金发将成为上市公司陆家嘴的全资子公司。由于上交所将对相关文件进行事后审核,公司股票将继续停牌。

陆金发是上市公司控股股东陆家嘴集团旗下的金融产业发展平台,主要从事企业并购、金融及相关产业的投资与管理。自2004年成立以来,陆金发通过控股爱建证券、陆家嘴信托及陆家嘴国泰人寿等公司,逐步建立了“证券+信托+保险”的基本业务框架。

重组预案披露的澳门葡京玩法_数据显示,陆金发2014年度和2015年度分别实现营业收入12.87亿元、21.56亿元,净利润分别为4.38亿元和5.19亿元。截至2016年3月31日,陆金发总资产为258.33亿元,总负债为156.71亿元。

陆家嘴表示,此次交易是上市公司按照上海市国资委和浦东新区国资委相关精神,利用资本市场推动新一轮国资国企改革的重要一步。交易完成后,公司将形成“地产+金融”双轮驱动的战略格局。

陆家嘴已有转型经历在前。1990年代,受益于上海浦东的开放开发,陆家嘴所在地块地价飞升,上市公司因此大力发展土地批租业务,毛利率一度升至85%,其他一级开发商均难以望其项背。

随着陆家嘴地区开发的陆续完成,公司拥有的土地资源所剩无几,批租业务的盈利空间也逐步减少。2004年,陆家嘴宣布向商业地产领域进军。到2012年,陆家嘴已彻底退出土地批租市场,完全转型为商业地产投资运营商,虽然土地批租业务的缺失曾一度使上市公司净利润呈现负增长,但伴随着公司写字楼及商业租赁项目走上正轨,陆家嘴利润也再次回升。

此外,随着上海自由贸易区的设立和扩容,陆家嘴也迎来新的发展机遇。根据上市公司年报,2015年陆家嘴的营业收入为56.31亿元,同比增长10%,净利润超过19亿元,同比增长近20%。

不过,有分析认为,“从长期发展而言,陆家嘴融资模式单一,持有型物业占有大量资金,会导致资金链趋紧,从而影响后续投资项目的规模化拓展。”

陆家嘴在其2015年年报中也曾指出,公司要通过“跨界”经营,逐步改变目前一业为主的现状,打造以商业地产为基础,商业零售及金融投资领域并进的核心业务格局。

显然,此次重组是公司“跨界”的一次有益尝试。不仅如此,业内人士普遍认为,陆家嘴此次重组也代表上海浦东新区国资委改革迈出新的一步。

2015年中旬,上海新一轮国资国企改革再掀热潮,浦东新区率先发布改革方案,方案中就有推动直属企业的兼并重组。除了陆家嘴,浦东新区国资委旗下的直属企业还有浦东建设(600284.SH)、上工申贝(600843.SH)、外高桥(600648.SH)、浦东金桥(600639.SH)、张江高科(600895.SH)等。目前,上工申贝也处停牌之中,公司表示正在筹划境外收购。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。
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